穆迪预计2023年房企销售额与上年相近，购房者信心影响楼市复苏
8月7日，穆迪在近期发布的一份房地产研报中指出，由于宏观经济环境、收
2023-08-07
(相关资料图)
8月7日，穆迪在近期发布的一份房地产研报中指出，由于宏观经济环境、收入增长和就业情况的持续不确定性影响了购房者信心，预计今年全年合约销售额将与2022年保持相近水平。
穆迪预计，监管部门会对政策措施进行微调，以便支持房地产行业的稳定发展。房地产需求的复苏步伐将在很大程度上取决于未来的政策措施及其对购房者信心的相关影响。
2023年7月，中国人民银行和国家金融监督管理总局宣布将部分支持房地产业的金融政策期限延长至2024年底。这些金融政策于2022年11月首次出台，旨在支持房地产开发贷款和信用贷款合理展期，鼓励金融机构对保交楼专项借款给予支持。虽然上述措施有助于房地产开发商更好地管理偿债需求并降低楼盘烂尾风险，但穆迪认为，仅靠这些政策还不足以显著改善房地产开发商的流动性。特别是那些财务状况紧张的开发商，原因是这些开发商合约销售仍然疲软且未来12个月内有大量债券到期。
2023年6月全国合约销售额增速转负，主要原因是2022年基数较高。2023年6月份全国合约销售额同比下降19.5%，低于5月份同比12.3%的增速。宏观经济、就业情况和收入增长的不确定性仍将影响购房者信心并拖累全国合约销售额。
在销售下滑的情况下，房价增速持续放缓。2023年6月一二线城市房价环比总体持平，房价涨幅较5月的0.1%和0.2%有所放缓。另一方面，6月份三四线城市房价环比下降0.2%，为2023年2月以来的首次下跌。
各评级类别的开发商融资环境存在巨大差异。多数由政府持股的Baa评级开发商能够在境内资本市场以较有竞争力的资金成本获得融资。另一方面，多数其他开发商只能借助信用增级结构在境内资本市场融资，这给相关开发商维持该渠道带来不确定性。
2023年6月流动性压力子指标维持在72%的较高水平。穆迪预计，由于销售下滑、融资渠道受限且未来12个月有大量债务到期，财力较弱的开发商 (多数评级为B3或以下) 仍将面临流动性压力。此外，部分开发商在完成低价交易后的12个月内提交了新一轮交换要约，或者发生了境外债券违约。
